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2025년 서울 청약 대전망! 강남권부터 비강남권까지 주목할 단지 총정리 2025년 서울 아파트 청약 시장이 본격적으로 열리고 있습니다. 분양 가뭄 속에서도 강남권과 주요 입지에서 나오는 ‘똘똘한 한 채’에 대한 관심이 뜨겁습니다. 실거주 목적의 무주택자뿐만 아니라 시세 차익을 기대하는 투자자들에게도 올해 청약 시장은 중요한 기회가 될 전망입니다. 이번 글에서는 서울 주요 청약 단지, 강남권 및 비강남권 기대주, 공공분양 일정까지 한눈에 정리해 드리겠습니다.1. 강남권 ‘로또 청약’, 어디가 주목받나?서울에서 가장 주목받는 지역은 단연 강남 3구(강남·서초·송파구)입니다. 분양가 상한제 적용으로 시세 차익이 기대되는 단지들이 분양을 앞두고 있어, 높은 경쟁률이 예상됩니다.① 방배 래미안 원페를라 (방배6구역 재건축)위치: 서울 서초구 방배동 (내방역·이수역 더블 역세권)규모:.. 2025. 2. 1.
여의도 재건축, 상업시설 없이 변신 중! 무슨 일이? 여의도 재건축 시장이 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 서울시가 상업시설 의무비율을 폐지하면서, 일부 재건축 단지들이 기존의 상가를 없애고 100% 주거단지로 개발하는 방향을 적극적으로 검토하고 있습니다. 특히, 최근 법원이 상가 조합원의 아파트 분양권 인정 기준을 강화하는 판결을 내놓으면서, 상업시설을 축소하거나 아예 없애려는 움직임이 더욱 활발해졌습니다.오늘은 여의도 재건축의 변화, 상업지역 규제 완화의 영향, 그리고 투자자들이 주목해야 할 포인트를 쉽게 풀어보겠습니다.1. 여의도 재건축, 왜 상업시설을 줄이는 걸까?예전에는 여의도의 재건축 단지들이 대부분 상업지역으로 지정돼 있어서, 전체 연면적의 일정 비율을 상업시설로 조성해야 했습니다. 하지만 서울시가 발표한 '상가 의무비율 축소안' 덕분에 이 규제.. 2025. 2. 1.
재건축 상가 조합원 산정비율과 법원 판결이 미치는 영향 최근 재건축 시장에서 상가 조합원의 아파트 분양권 인정 기준이 강화되면서, 이에 따른 파장이 커지고 있습니다. 특히 산정비율 조정 문제가 주요 쟁점으로 떠오르면서, 많은 재건축 단지들이 사업 추진에 어려움을 겪고 있습니다.이번 글에서는 재건축 조합과 상가 조합원의 관계, 산정비율이 무엇인지, 최근 법원 판결이 재건축 시장에 미치는 영향을 상세히 분석해보겠습니다.1. 재건축에서 상가 조합원이란?재건축 조합은 보통 아파트 소유자들이 중심이 되지만, 단지 내 상가 소유자들도 조합원으로 포함될 수 있습니다. 하지만 상가 조합원이 재건축 후 아파트 입주권을 받을 수 있는지 여부는 조합 정관과 법적 기준에 따라 달라집니다.일반적인 재건축 원칙아파트 소유자는 새 아파트 분양권을 받음상가 소유자는 새 상가 분양권을 받.. 2025. 2. 1.
거여·마천 뉴타운 재개발 완벽 정리! 강남권 미니신도시로 떠오르는 이유 한때 서울 지하철 5호선 끝자락의 변두리로 여겨졌던 송파구 거여;마천 뉴타운이 빠르게 탈바꿈하고 있습니다. 1만5000여 가구 규모의 새로운 아파트촌으로 거듭나는 이곳은 서울 강남권에서도 마지막 남은 대규모 뉴타운으로 평가받으며, 재개발 속도가 빨라지고 있습니다. 이번 글에서는 거여·마천 뉴타운의 입지 분석, 재개발 진행 상황, 주요 단지 정보 및 향후 전망을 자세히 정리해보겠습니다.1. 거여·마천 뉴타운 개요거여·마천 뉴타운은 서울 송파구 거여동과 마천동 일대 104만㎡ 규모의 노후 주거지역을 아파트 단지로 재개발하는 사업입니다.이곳은 1970년대 서울 도심 개발 당시 쫓겨난 이들이 정착하면서 형성된 지역으로, 오랜 기간 서울의 대표적인 달동네로 불려왔습니다. 이후 2005년 뉴타운 지정 후 개발이 본.. 2025. 2. 1.
고양창릉 3기 신도시 첫 번째 본청약 시작! 분양 정보 총정리 3기 신도시 고양창릉 본청약이 드디어 시작됩니다! 한국토지주택공사(LH)가 2025년 1월 31일부터 고양창릉 A4, S5, S6블록 총 1792세대를 공급한다고 밝혔는데요.사전청약 당시 최대 165:1 경쟁률을 기록할 정도로 인기가 높았던 만큼, 본청약도 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 고양창릉 청약을 준비하는 분들을 위해 분양 정보, 입지 분석, 청약 일정, 예상 경쟁률 등을 쉽게 정리해보았습니다.1. 고양창릉 3기 신도시 개요고양창릉 신도시는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 일대에 조성되는 3기 신도시로, 총 789만㎡ 규모의 대규모 공공택지지구입니다.입지 및 교통 환경서울 은평구, 마포구와 인접해 뛰어난 서울 접근성GTX-A 창릉역(2030년 개통 예정) → 수도권 핵심 교통망 연결서.. 2025. 2. 1.
2025년 환율 상승과 건설비용 증가, 부동산 시장에 미치는 영향 분석 환율 상승이 지속되면서 국내 건설비가 급등하고 있습니다. 특히 원·달러 환율이 1500원까지 오르면 2023년 대비 건설비가 3.34% 증가할 것으로 분석되면서, 분양가 인상과 주택 공급 축소 가능성이 제기되고 있습니다. 건설비 부담이 늘어나면 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미치며, 청약 경쟁률과 실수요자의 주택 구매 전략에도 변화를 가져올 전망입니다. 2025년 부동산 시장은 건설비 증가, 환율 변동, 대출 금리 상승 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하면서 불확실성이 커지고 있습니다. 정부가 외환시장 안정 정책을 시행하지 않으면 원자재 가격 상승이 지속될 가능성이 높아 신규 분양 아파트의 가격 상승은 불가피할 것으로 보입니다. 이번 글에서는 2025년 환율 상승이 건설비용에 미치는 영향과 부동산 시장.. 2025. 1. 31.
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