한때 서울 지하철 5호선 끝자락의 변두리로 여겨졌던 송파구 거여;마천 뉴타운이 빠르게 탈바꿈하고 있습니다. 1만5000여 가구 규모의 새로운 아파트촌으로 거듭나는 이곳은 서울 강남권에서도 마지막 남은 대규모 뉴타운으로 평가받으며, 재개발 속도가 빨라지고 있습니다.
이번 글에서는 거여·마천 뉴타운의 입지 분석, 재개발 진행 상황, 주요 단지 정보 및 향후 전망을 자세히 정리해보겠습니다.
1. 거여·마천 뉴타운 개요
거여·마천 뉴타운은 서울 송파구 거여동과 마천동 일대 104만㎡ 규모의 노후 주거지역을 아파트 단지로 재개발하는 사업입니다.
이곳은 1970년대 서울 도심 개발 당시 쫓겨난 이들이 정착하면서 형성된 지역으로, 오랜 기간 서울의 대표적인 달동네로 불려왔습니다. 이후 2005년 뉴타운 지정 후 개발이 본격 추진됐으나, 글로벌 금융위기와 부동산 경기 침체로 인해 장기간 지연되었습니다.
그러나 최근 재개발 사업이 속도를 내면서, 송파구 내 새로운 신도시급 주거 단지로 변화하고 있습니다.
2. 거여·마천 뉴타운 입지 및 교통 환경
입지 장점
✔ 서울 강남권과 인접
✔ 지하철 5호선 마천역, 거여역 이용 가능
✔ 서울문산고속도로, 동부간선도로, 올림픽대로 접근 용이
✔ 성내천 복원 추진 → 수변공원 조성 예정
지하철 5호선 마천역을 중심으로 역세권 입지를 갖춘 일부 구역들은 더욱 높은 가치를 평가받고 있으며, 성내천 복원과 같은 도시재생 프로젝트도 예정되어 있어 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다.
3. 거여·마천 뉴타운 주요 재개발 구역 및 사업 진행 현황
현재 거여·마천 뉴타운은 총 8개 구역으로 나뉘어 있으며, 일부는 이미 입주를 마쳤고, 나머지도 빠르게 개발이 진행되고 있습니다.
(1) 거여동 재개발 구역
- 거여2-2구역: 2020년 6월 입주 완료 → e편한세상 송파파크센트럴(1199가구)
- 거여2-1구역: 2021년 12월 입주 완료 → 송파시그니처 롯데캐슬(1945가구)
- 거여새마을구역: 재개발 진행 중
(2) 마천동 재개발 구역
- 마천1구역: 정비사업 진행 중
- 마천2구역: 정비구역 지정 심의 중 → 역세권 입지(마천역 도보권)
- 마천3구역: 2023년 건축심의 통과 → GS건설 시공, 2321가구 예정
- 마천4구역: 관리처분인가 완료 → 2024년 말 분양 예정, 현대건설 시공
- 마천5구역: 신속통합기획 확정 → 39층, 2041가구 대규모 단지 예정
특히 마천4구역과 마천5구역은 빠르게 사업이 진행 중이며, 2024년~2025년 사이 본격적인 분양이 이뤄질 전망입니다.
4. 마천2구역, 핵심 개발지로 부상하는 이유
마천2구역은 거여·마천 뉴타운의 중앙에 위치하며, 지하철 5호선 마천역 역세권 입지를 갖춘 단지입니다.
현재 정비구역 지정 심의를 앞두고 있으며, 사업이 마무리되면 초품아(초등학교 품은 아파트), 역세권 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 또한 성내천 복원 사업이 마무리되면 수변 공원을 품은 단지가 될 가능성이 높아 가치 상승이 기대됩니다.
✔ 5호선 마천역 역세권
✔ 마천초등학교 인접 → 초품아 단지로 변신
✔ 성내천 복원 연계 → 친환경 수변 단지 기대
✔ 최고 39층, 1720가구 대규모 아파트 건설 예정
5. 강남권 미니신도시로 변신하는 거여·마천 뉴타운
현재 거여·마천뉴타운은 송파구 내 유일한 대규모 뉴타운으로, 강남권 내 신규 공급이 부족한 상황에서 희소성이 더욱 커지고 있습니다.
✅ 새 아파트 선호 현상
- 노후 아파트보다 신축 단지 선호도 증가
- 주변 시세 대비 합리적인 가격에 분양 가능성
✅ 교통 호재 및 개발 계획
- GTX-D(잠실~하남) 논의 중 → 미래 가치 상승 기대
- 성내천 복원 사업 → 친환경 주거환경 개선
- 광역 교통망 개선으로 강남 접근성 향상
✅ 투자 및 실거주 가치 모두 기대
- 현재 거여2-1, 2-2구역의 신규 아파트 시세가 3.3㎡당 약 4000만 원 수준
- 인근 마천4구역, 마천5구역 분양가도 이에 준할 가능성 높음
- 재개발이 완료되면 강남권 신축 아파트로 자리 잡을 가능성
6. 결론 – 거여·마천 뉴타운, 지금 주목해야 할 이유
거여·마천뉴타운은 오랜 시간 정체되어 있던 개발이 최근 들어 급물살을 타면서 강남권 미니신도시로 변모하고 있습니다.
✔ 서울 강남권 내 마지막 대규모 뉴타운 개발지
✔ 지하철 5호선 마천역 역세권, GTX-D 논의 중
✔ 성내천 복원으로 친환경 주거공간 조성 예정
✔ 신축 아파트 공급 부족 속에서 희소성 높은 입지
2024년부터 본격적인 분양이 이어질 것으로 예상되는 만큼, 거여·마천뉴타운의 재개발 진행 상황을 지속적으로 체크하면서 기회를 살펴보는 것이 중요합니다!