2025 창경궁 롯데캐슬 시그니처 무순위 청약 마지막 기회! 시세차익 분석

서울에서 유주택자도 신청할 수 있는 사실상 마지막 '무순위 청약(줍줍)'이 나왔습니다.

‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’에서 전용면적 84㎡ 45가구를 무순위 청약으로 모집하며, 이번 기회 이후에는 국토교통부의 제도 개편으로 유주택자의 무순위 청약이 제한될 가능성이 큽니다.

 

부동산 시장에서 ‘줍줍’이라고 불리는 무순위 청약은 높은 경쟁률을 기록하며, 서울에서는 매번 관심을 모으고 있습니다.

 

창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 13억 9천만 원으로, 강북권 주요 단지 중에서도 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

하지만 입지와 브랜드 가치를 고려했을 때 실수요자뿐만 아니라 투자자들도 눈여겨볼 단지로 평가됩니다.

 

창경궁 롯데캐슬 시그니처 투시: 롯데건설제공

 

1. 창경궁 롯데캐슬 시그니처 – 무순위 청약 개요

✔ 위치: 서울 성북구 삼선동2가 296 일원 (삼선5구역 재개발)
✔ 총 가구수: 1,223가구
✔ 이번 무순위 청약 모집: 전용 84㎡ 45가구
✔ 입주 예정: 2027년 4월
✔ 청약 일정:

• 접수: 2025년 2월 3일
• 당첨자 발표: 2025년 2월 6일
• 계약 체결: 2025년 2월 8일

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2. 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 예상 시세차익

창경궁 롯데캐슬 시그니처의 무순위 청약에서 가장 중요한 요소는 분양가입니다. 현재 무순위 청약으로 나온 전용 84㎡의 분양가는 약 13억 9천만 원입니다.

✔ 평형별 예상 분양가

• 전용 59㎡: 약 10억 5천만 원 ~ 10억 9천만 원
• 전용 84㎡: 약 13억 9천만 원

강북권의 대표적인 브랜드 대단지 아파트로, 롯데캐슬 브랜드 파워와 도심 접근성을 고려하면 높은 경쟁률이 예상됩니다.

✔ 주변 시세 비교 및 예상 시세차익

• 삼선 SK뷰 (2012년 준공): 전용 84㎡ 최근 거래가 약 12억 5천만 원
• 래미안 엘리니티 (2022년 준공): 전용 84㎡ 최근 거래가 약 14억 3천만 원

이를 통해 볼 때, 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 주변 신축 단지와 비교하여 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

예상 시세차익:
입주 시점(2027년)까지 부동산 시장의 변동성을 고려해야 하지만, 현재 시세를 기준으로 할 때 최소 4천만 원에서 최대 1억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다.

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3. 무순위 청약, 왜 마지막 기회인가?

국토교통부는 2025년 2월 중 무순위 청약 제도를 개편할 계획입니다. 현재 무순위 청약은 주택 소유 여부와 거주 지역에 관계없이 누구나 신청할 수 있지만, 개편 이후에는 무주택 실수요자와 해당 지역 거주자로 자격이 제한될 가능성이 큽니다.

즉, 이번 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 무순위 청약은 유주택자가 서울에서 참여할 수 있는 사실상 마지막 기회가 될 것으로 보입니다.

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4. 무순위 청약 신청 방법 및 주의사항

✔ 청약 신청: 롯데건설 홈페이지 및 해당 분양 사이트에서 온라인 접수
✔ 당첨자 발표: 2025년 2월 6일
✔ 계약 일정: 2025년 2월 8일, 직접 방문 계약
✔ 주의사항:

• 청약통장이 없어도 신청 가능
• 당첨 시 기존 청약 당첨 이력과 무관
• 계약 시 분양가의 일정 금액을 계약금으로 납부해야 함
• 무순위 청약은 추첨 방식이므로 가점과 무관

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5. 창경궁 롯데캐슬 시그니처 무순위 청약, 참여할까?

✔ 유주택자도 청약 가능, 마지막 기회
✔ 강북권에서 보기 드문 브랜드 대단지, 롯데캐슬 적용
✔ 전용 84㎡ 기준 분양가 약 13억 9천만 원, 가격 부담 고려 필요
✔ 예상 시세차익 최소 4천만 원 ~ 최대 1억 원 예상
✔ 2월 이후 국토부 제도 개편으로 무주택자 위주 청약 가능성

 

서울에서 브랜드 대단지 무순위 청약을 노리는 투자자 및 실수요자라면 이번 기회를 놓치지 마세요.

청약 일정 및 자세한 사항은 롯데건설 홈페이지에서 확인하세요!