코픽스 급등 2026 주담대 변동금리 이자 얼마나 늘까? 이자 증가 계산기

9월 코픽스가 3.43%로 한 달 만에 0.25%p 올랐어요.

변동금리 주택담보대출이 있다면, 금리가 다시 정해질 때 매달 내는 돈이 늘어날 수 있어요.

아래 계산기에 내 대출 정보를 넣으면 월 상환액이 얼마나 달라지는지 바로 보여드려요.

2026년 10월 28일 기준 · 은행연합회 공시와 언론 보도를 바탕으로 정리했어요.

먼저 핵심만 정리할게요

• 9월 신규취급액 기준 코픽스는 3.43%로, 한 달 전보다 0.25%p 올랐어요.
• 한국은행 기준금리는 3.00%예요. 10월 22일 금융통화위원회에서 동결됐어요.
• 올해 4분기에 금리가 다시 정해지는 주택담보대출 잔액은 약 165조원이에요. (정책모기지 제외, 금융감독원 자료)

이번에 무슨 일이 있었나요

코픽스는 국내 은행들이 예금과 은행채 등으로 돈을 모으는 데 드는 평균 비용이에요.

변동금리 주택담보대출은 이 코픽스를 기준으로 금리가 정해지는 경우가 많아요.

9월 코픽스는 2022년 11월 이후 3년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐어요. 은행들이 예금금리를 올린 영향으로 풀이돼요.

이 영향으로 10월 16일부터 일부 은행의 변동형 주택담보대출 금리가 올랐어요.

은행	6개월 변동형 금리
KB국민은행	연 4.64 ~ 6.04%
우리은행	연 5.00 ~ 6.20%
NH농협은행	연 4.68 ~ 6.48%

10월 16일 기준 보도 내용이에요. 실제 금리는 상품과 개인 조건에 따라 달라요.

내 대출 이자, 얼마나 늘까요? (계산기)

대출 잔액과 남은 기간, 지금 금리와 오른 뒤 금리를 넣어 보세요.

입력한 값은 서버로 보내지 않고, 이 화면 안에서만 계산해요.

남은 대출 잔액

만원

남은 대출 기간

년

지금 적용 중인 금리

%

오른 뒤 예상 금리

%

금리를 바로 올려 보려면 아래 버튼을 눌러 보세요.

 

원리금균등상환 기준이에요. 남은 기간은 그대로이고, 금리가 바뀐 뒤 매달 같은 금액을 낸다고 가정했어요. 실제 청구액은 이자 계산 일수와 수수료 등에 따라 달라질 수 있어요.

금리가 오르면 월 상환액은 얼마나 달라지나요

대출 3억원, 남은 기간 25년, 원리금균등상환으로 계산한 예시예요.

금리	월 상환액	늘어난 금액
5.00%	1,753,770원	기준
5.25%	1,797,743원	+43,973원
5.50%	1,842,262원	+88,492원
6.00%	1,932,904원	+179,134원

금리가 0.25%p 오를 때마다 월 4만 원 남짓, 연간으로는 50만 원 넘게 늘어나요. 대출이 클수록, 기간이 길수록 차이도 커져요.

내 대출은 언제 금리가 바뀌나요

상품마다 달라서, 내 대출약정서나 은행 앱에서 확인하는 게 가장 정확해요.

6개월 변동형은 보통 6개월마다 금리가 다시 정해져요. 바로 오늘부터 오르는 게 아니라, 다음 재산정 날부터 반영돼요.

혼합형(일정 기간 고정 후 변동)은 고정 기간이 끝나는 때부터 변동금리가 적용돼요. 몇 년 전 낮은 금리로 5년 고정 대출을 받으셨다면, 올해 끝나는 분도 있을 수 있어요.

금리 유형과 다음 재산정 시기는 은행 앱이나 고객센터에서 확인할 수 있어요.

지금 점검해 볼 것

• 내 대출의 금리 유형(변동형, 혼합형, 고정형)
• 다음 금리 재산정 날짜
• 매달 이자가 늘어도 감당할 수 있는 생활비 여유
• 일부를 미리 갚을 때 붙는 중도상환수수료 여부
• 금리 유형 변경이나 상환 방법은 은행 상담에서 조건 확인

앞으로 금리가 어떻게 움직일지는 아무도 확실히 알 수 없어요. 다만 내 대출이 어떤 조건인지 미리 알고 계산해 두면 대비하기가 훨씬 쉬워져요.

자주 묻는 질문

Q. 기준금리가 동결됐는데 왜 대출금리는 오르나요?

대출금리는 기준금리뿐 아니라 코픽스, 은행채 금리, 은행이 붙이는 가산금리의 영향을 함께 받아요. 이번에는 코픽스가 오르면서 변동형 금리가 올랐어요.

Q. 코픽스가 오르면 내 이자도 바로 오르나요?

보통은 바로가 아니라 내 대출의 금리 재산정 시점에 반영돼요. 언제인지는 대출약정서나 은행 앱에서 확인해 보세요.

Q. 계산기 결과가 은행에서 받은 금액과 달라요.

이 계산기는 원리금균등상환을 기준으로 한 추정치예요. 원금균등 등 다른 상환 방식이거나 이자 계산 일수, 수수료가 다르면 차이가 날 수 있어요.

출처: 은행연합회 9월 코픽스 공시(2026.10.15), 머니투데이·스마트투데이·오피니언뉴스 보도(2026.10.15~20). 이 글은 일반 정보이며 개인별 금융 상담을 대신하지 않아요.